Rumah lelong selalunya dijual di bawah harga pasaran, menjadikannya menarik kepada pembeli. Namun, harga yang rendah mungkin datang bersama kos tersembunyi. Sebelum membida, ada beberapa perkara yang mesti disemak.
Perkara Utama
- Semak tunggakan cukai pintu, cukai tanah, caj penyenggaraan dan bil utiliti pemilik sebelum membida.
- Baca kontrak lelongan untuk melihat sama ada tunggakan ini boleh dituntut semula daripada bank yang melelong.
- Jika urusan pemilik belum selesai, anda mungkin perlu menyelesaikannya, dan fi pemaju boleh melebihi RM10,000.
- Pastikan pemaju masih beroperasi dan hakmilik teratur, kerana ini menjejaskan pindah milik dan pinjaman anda.
- Semak kelayakan pinjaman sebelum lelongan, atau anda berisiko kehilangan deposit.
Semak hutang yang masih ditanggung pemilik
Hartanah biasanya dilelong kerana pemilik tidak lagi mampu membayar. Sebelum membida, semak tunggakan bagi:
- cukai pintu
- cukai tanah
- caj penyenggaraan kepada badan pengurusan
- bil air, elektrik dan pembetungan Indah Water
Bagaimana jika tunggakan mencecah puluhan ribu ringgit?
Itu tidak semestinya menjadikannya pembelian yang rugi. Perkara utama ialah sama ada kontrak lelongan menyatakan bahawa tunggakan ini boleh dituntut semula daripada bank yang melelong. Jika ya, wang itu ada jaminan.
Sejauh mana urusan pemilik asal telah selesai?
Jika pemilik asal belum menyelesaikan urusan pembelian mereka sendiri, pembida berjaya perlu menyelesaikannya bagi pihak mereka, atau hartanah tidak boleh dipindah milik kepada pembida. Semak dengan bank dan pemaju lebih awal. Fi pemaju kadangkala boleh melebihi RM10,000, jadi anda perlu tahu jumlahnya lebih awal untuk menyediakan dana yang cukup.
Adakah pemaju sudah muflis? Adakah hakmilik masih ada?
Jika urusan pemilik belum selesai, semak juga sama ada pemaju telah digulung dan sama ada hakmilik masih teratur. Jika tidak, pindah milik boleh menghadapi masalah, dan ini juga menjejaskan secara langsung sama ada bank akan mengeluarkan pinjaman anda.
⚠️ Beri perhatian khusus kepada perkara ini.
Semak kelayakan pinjaman lebih awal
Tempoh bayaran selepas lelongan adalah terhad, dan bank biasanya hanya membenarkan permohonan pinjaman selepas anda berjaya membida. Jika pinjaman tidak diluluskan tepat pada masanya dan anda tidak dapat membayar baki, anda mungkin kehilangan seluruh deposit. Ketahui berapa yang boleh dipinjam sebelum lelongan.
Minta peguam menyemak kontrak lelongan sebelum membida
Langkah paling selamat ialah meminta peguam meneliti kontrak lelongan (Perisytiharan Jualan dan Syarat-Syarat Jualan) sebelum lelongan: siapa menanggung tunggakan, berapa lama tempoh bayaran, dan kebenaran apa yang diperlukan.
Kesimpulan & Sokongan Guaman
Jika anda sedang mempertimbangkan rumah lelong, anda boleh menghubungi Jack Law Chambers untuk mengatur semakan kontrak lelongan sebelum membida. Tempah Konsultasi Guaman 1-ke-1.
Artikel ini memberi maklumat umum sahaja dan bukan nasihat undang-undang. Setiap lelongan mempunyai termanya sendiri. Sila dapatkan nasihat tentang keadaan anda sebelum membida.
Rujukan
Perundangan
- Akta Pengurusan Strata 2013
- Kanun Tanah Negara 1965